Dom 144m2 z ogrodem | z garażem | 4 sypialnie | Cholerzyn

Na sprzedaż komfortowy dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 144 m, położony na wyjątkowo widokowej działce w Cholerzynie, z której przy dobrej widoczności można podziwiać Tatry oraz Babią Górę. Nieruchomość znajduje się jednocześnie w bezpośrednim sąsiedztwie Zalewu Kryspinowskiego i zaledwie kilka kilometrów od Krakowa.

To propozycja dla osób, które szukają gotowego domu z dużym, pięknie zagospodarowanym ogrodem, zapewniającego prywatność i przestrzeń, a jednocześnie chcą pozostać blisko Krakowa.

Nieruchomość wyróżnia również bogate wyposażenie techniczne: instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii, monitoring, rolety zewnętrzne oraz automatyczny system nawadniania ogrodu Hunter.

DOM

Dom został wybudowany w 2019 roku i oferuje 144 m powierzchni wraz z garażem, rozmieszczonej na dwóch kondygnacjach mieszkalnych. Dodatkową przestrzeń stanowi strych (możliwość adaptacji jako dodatkowe pomieszczenie użytkowe)

PARTER

Centralnym punktem domu jest jasna, otwarta strefa dzienna przestronny salon z kominkiem, jadalnią oraz kuchnią wykonaną na wymiar.

Na tej kondygnacji znajdują się również:
- salon z jadalnią i kuchnią 35,17 m,
- gabinet / sypialnia 8,87 m,
- WC -2,18 m2
- przedpokój i komunikacja,
- kotłownia połączona z pralnią,
- garaż 16,90 m, z bezpośrednim przejściem do wnętrza domu.

Duże przeszklenia zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza i otwierają część dzienną na ogród. Okna na parterze wyposażono w rolety zewnętrzne, zwiększające prywatność, bezpieczeństwo oraz komfort termiczny.

PIĘTRO

Na drugiej kondygnacji znajdują się:
- sypialnia 13,46 m,
- sypialnia 12,82 m,
- sypialnia 11,03 m,
- osobna garderoba,
- łazienka wyposażona w wannę i prysznic,
- przestronny przedpokój.

Trzy ustawne sypialnie o powierzchniach od 11,03 do 13,46 m, uzupełnione osobną garderobą, tworzą funkcjonalną strefę prywatną dla rodziny.

Funkcjonalny układ pozwala wygodnie oddzielić część dzienną od prywatnej strefy sypialnianej.

STANDARD, TECHNOLOGIA I WYPOSAŻENIE

Dom jest w pełni wykończony, umeblowany i gotowy do zamieszkania, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów związanych z jego wykończeniem.

Wśród zastosowanych materiałów, instalacji i wyposażenia znajdują się m.in.:
- naturalne dębowe podłogi i schody,
- kuchnia wykonana na indywidualne zamówienie,
- sprzęt AGD marki SAMSUNG,
- instalacja klimatyzacji,
- instalacja fotowoltaiczna,
- magazyn energii 12k kWh współpracujący z instalacją fotowoltaiczną,
- stacja uzdatniania wody,
- pralnia, kominek w salonie,
- system monitoringu,
- elektryczne rolety zewnętrzne na parterze domu.

Fotowoltaika wraz z magazynem energii pozwala efektywniej wykorzystywać energię produkowaną na potrzeby gospodarstwa domowego i stanowi istotny element nowoczesnego wyposażenia nieruchomości.

Dom ogrzewany jest gazowo. Dodatkowym źródłem ciepła oraz wyjątkowego klimatu części dziennej jest kominek.

WYPOSAŻENIE W CENIE

W cenie nieruchomości pozostają wszystkie meble wykonane w zabudowie stałej, w szczególności zabudowa kuchenna wraz z elementami trwale związanymi z nieruchomością oraz pozostałe meble wykonane na wymiar.

Pozostałe umeblowanie ruchome oraz elementy wyposażenia widoczne na zdjęciach nie są objęte ceną sprzedaży, chyba że strony indywidualnie uzgodnią inaczej. Dzięki wysokiej jakości zabudowie stałej dom zachowuje swoją funkcjonalność i jest przygotowany do szybkiego urządzenia zgodnie z indywidualnym stylem nowych właścicieli.

OGRÓD

Jednym z największych atutów nieruchomości jest duży, starannie zaprojektowany i zadbany ogród znajdujący się na działce o powierzchni około 600 m.

Ogród został wyposażony w automatyczny system nawadniania marki Hunter, dzięki któremu utrzymanie zieleni nie wymaga czasochłonnego, ręcznego podlewania.

Na terenie ogrodu znajdują się:
- zadbany trawnik z zabezpieczeniem siatką na krety,
- automatyczny system nawadniania Hunter,
- liczne nasadzenia ozdobne,
- drzewa owocowe,
- wydzielona rabata z krzewami owocowymi,
- wydzielone miejsce na warzywa, zioła,
- wydzielone miejsce do grillowania.

Całość tworzy dojrzałą i funkcjonalną przestrzeń, z której można korzystać od pierwszego dnia bez konieczności rozpoczynania kosztownego i czasochłonnego urządzania ogrodu od podstaw.

Duża powierzchnia trawnika pozostawia jednocześnie dużo miejsca na wypoczynek, zabawę dzieci, spotkania z rodziną czy stworzenie dodatkowej strefy rekreacyjnej.

GARAŻ I PARKOWANIE

Dużym atutem nieruchomości jest również bardzo wygodna przestrzeń parkingowa.

Na utwardzonym podjeździe przed budynkiem istnieje możliwość swobodnego zaparkowania do 4 samochodów.

Dodatkowe miejsce postojowe znajduje się w garażu w bryle budynku, do którego prowadzi również bezpośrednie przejście z wnętrza domu.

Garaż może być wykorzystywany zgodnie z pierwotnym przeznaczeniem jako miejsce parkingowe lub w zależności od potrzeb przyszłych właścicieli pełnić dodatkową funkcję użytkową, gospodarczą lub magazynową, aktualnie zaaranżowano w nim mini siłownie domową wraz z miejscem na rowery i przechowywanie.

BEZPIECZEŃSTWO

Przy wyposażaniu domu zadbano również o rozwiązania zwiększające bezpieczeństwo i prywatność mieszkańców. Nieruchomość została wyposażona w system monitoringu, a na parterze zamontowano rolety zewnętrzne. Dom posiada również przygotowaną instalację pod montaż alarmu. Rozwiązania te zwiększają bezpieczeństwo, a jednocześnie zapewniają mieszkańcom większą prywatność.

LOKALIZACJA, WIDOKI I KOMUNIKACJA

Cholerzyn to atrakcyjna lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać poza ścisłą zabudową Krakowa, nie rezygnując z wygodnego dostępu do miasta. Okolica łączy spokojny, podmiejski charakter z bliskością Krakowa i terenów rekreacyjnych. To miejsce dla osób ceniących przestrzeń, zieleń, prywatność i komfort własnego domu, ale potrzebujących jednocześnie sprawnej komunikacji z miastem. Jednym z największych atutów nieruchomości jest wyjątkowe, widokowe położenie działki. Przy dobrej widoczności z posesji można podziwiać panoramę Tatr oraz Babią Górę, co zdecydowanie wyróżnia tę nieruchomość na tle typowej zabudowy podmiejskiej. Dom znajduje się w Cholerzynie, w bezpośrednim sąsiedztwie Zalewu Kryspinowskiego jednego z najbardziej rozpoznawalnych terenów rekreacyjnych w okolicach Krakowa. Bliskość jeziora i terenów zielonych daje możliwość korzystania na co dzień ze spacerów, aktywności na świeżym powietrzu oraz wypoczynku nad wodą.

Ogromnym atutem lokalizacji jest jednocześnie bardzo dobre skomunikowanie z Krakowem i głównymi trasami regionu. Położenie nieruchomości zapewnia dogodny dostęp do:

- autostrady A4,
- Północnej Obwodnicy Krakowa (S52),
- głównych tras wylotowych z Krakowa,
- Międzynarodowego Portu Lotniczego Kraków-Balice,
- Krakowa i jego centrum.

Rozwinięta infrastruktura drogowa oraz możliwość wyboru różnych tras dojazdu sprawiają, że lokalizacja zapewnia dogodne połączenie z Krakowem o różnych porach dnia, bez konieczności mieszkania w zwartej miejskiej zabudowie.

Dodatkową zaletą samego położenia domu jest kameralna, ślepa droga wewnętrzna, w której właściciel nieruchomości posiada udział. Przy drodze znajduje się obecnie zaledwie sześć zamieszkałych nieruchomości jednorodzinnych, dzięki czemu nie występuje tutaj ruch tranzytowy.

To wyjątkowe połączenie: widok na Tatry i Babią Górę, sąsiedztwo Zalewu Kryspinowskiego, spokojna ślepa droga, bliskość lotniska oraz szybki dostęp do A4, S52 i Krakowa. Lokalizacja pozwala więc korzystać z ciszy, zieleni i przestrzeni charakterystycznych dla życia poza miastem, bez rezygnowania z wygody codziennego dojazdu do Krakowa.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

- Dom wybudowany w 2019 roku,
- 144 m powierzchni,
- działka ok. 600 m,
- 4 sypialnie przestronny salon z jadalnią,
- kominek,
- osobna garderoba,
- garaż w bryle budynku,
- możliwość zaparkowania do 4 samochodów na podjeździe,
- dodatkowa możliwość parkowania w garażu,
- duży i starannie zagospodarowany ogród,
- automatyczne nawadnianie Hunter,
- zadbany trawnik i nasadzenia, drzewa owocowe, borówki, maliny, agrest i porzeczki,
- naturalne dębowe podłogi i schody,
- kuchnia wykonana na wymiar,
- fotowoltaika + magazyn energii 12 kWh,
- instalacja klimatyzacji,
- ogrzewanie gazowe Viessmann,
- stacja uzdatniania wody Viessmann,
- rolety zewnętrzne na parterze,
- dom w pełni umeblowany i wyposażony,
- gotowy do zamieszkania,
- woda z sieci wodociągowej,
- kanalizacja miejska,
- udział w drodze wewnętrznej,
- położenie przy ślepej, kameralnej drodze, tylko 6 zamieszkałych nieruchomości jednorodzinnych przy drodze,
- brak ruchu tranzytowego,
- system monitoringu,
- spokojna lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie Krakowa.

To nieruchomość dla osób, które zamiast wieloletniego procesu budowy, wykańczania i urządzania domu oraz ogrodu szukają kompletnej, gotowej przestrzeni do życia. Dom łączy funkcjonalny układ, duży ogród, nowoczesne rozwiązania energetyczne, bezpieczeństwo oraz wygodę parkowania kilku samochodów wszystko w spokojnym otoczeniu, a jednocześnie w bezpośrednim sąsiedztwie Krakowa.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości. Sprzedaż bez prowizji!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości